​​商转公**额度主要由公积金最高限额、房屋评估价、原商贷剩余本金、还款能力四者中的最低值决定，且不同地区政策差异显著。​​例如，夫妻双方缴存公积金的最高可贷70万元（部分城市达80万元），但实际额度需综合计算，通常不超过原商贷剩余本金或房屋现值的70%-80%。

1. ​​公积金最高限额​​：各地标准不一，如荆州夫妻双方缴存最高70万元，宁波可达156万元（含人才补贴）。单方缴存通常限额更低（如50万元）。部分城市对高层次人才（如博士、硕士）提供1.2-3倍额度上浮。
2. ​​房屋价值限制​​：以评估价、契税价、原购价中的最低值为准，首套房可贷80%、二套房70%。若房价下跌，银行评估价可能大幅低于原购价，直接影响可贷额度。
3. ​​原商贷剩余本金​​：多数城市要求商转公额度≤剩余本金，部分需扣减2-3个月月供（如黄渤海新区扣减3个月本金）。
4. ​​还款能力核定​​：月还款额≤缴存基数的50%-60%，且需扣除其他负债。公式一般为：$(\text{月缴存基数}\times 35\%\times 12\times \text{可贷年限})-\text{其他负债}$。

​​提示​​：商转公需满足房产证已办理、公积金连续缴存等条件，且部分城市要求首付比例达标（如首套房已付20%-40%）。建议提前测算并咨询当地公积金中心，避免因额度不足影响转换计划。