工商银行支持办理“商转公”业务,但需满足公积金缴存、房产抵押、原商贷还款记录等条件,且需通过“先还后贷”或“以贷还贷”两种方式办理。
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申请条件
- 原商贷需为工商银行发放,且正常还款满1年无逾期。
- 申请人需连续缴存公积金6个月以上,且账户状态正常。
- 房产需取得不动产权证,无其他抵押或查封限制。
- **余额需低于公积金可贷额度,且需银行同意提前结清商贷。
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办理方式
- 先还后贷:自筹资金结清商贷后,再申请公积金**,流程简单但资金压力大。
- 以贷还贷:公积金中心直接放款至工行指定账户结清商贷,需工行为公积金受托银行,可减少筹资压力。
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材料准备
- 身份证、婚姻证明、房产证、原商贷合同及还款记录。
- 公积金缴存证明、银行同意书等,部分地区需提供差额资金证明。
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利率与额度
- 利率按公积金政策执行(如首套2.85%),低于商贷。
- 额度不超过原商贷剩余本金,且受当地公积金最高限额限制。
提示:具体政策因城市而异,建议提前咨询当地工行或公积金中心,确认最新流程与材料要求。