房屋**可以一个人申请，但能否获批及额度高低取决于个人信用、收入水平、负债状况等核心因素。

1. 信用记录是关键
   银行优先审核借款人的征信报告，良好的还款历史（如信用卡、其他**按时偿还）会大幅提高通过率。若有逾期或欠款未结清，可能被拒贷或降低额度。

2. 收入与月供比例需达标
   通常要求月收入至少覆盖月供的2倍以上，部分银行可能要求更高。自由职业者需提供稳定的流水证明，而公务员、事业单位员工等稳定职业更受银行青睐。

3. 负债率影响审批结果
   若已有车贷、消费贷等未结清债务，银行会计算总负债占收入的比例，超过50%可能被认定为还款能力不足。

4. 年龄与**期限挂钩
   借款人年龄加**年限一般不超过70岁。例如，60岁申请人最多只能申请10年期**，而30岁申请人可贷30年。

5. 婚姻状况与房产归属
   即使以个人名义**，婚后购房若无特殊约定，房产仍属夫妻共同财产。需注意，部分银行会要求配偶签署共同还款承诺书。

个人申请房贷需综合评估自身条件，提前优化信用和收入证明，必要时可咨询银行客户经理细化方案。