公积金账户余额冲抵房贷主要有两种方式：自动扣款和按月/年对冲还贷。具体操作如下：

一、自动扣款（推荐）

1. 条件 ：**账户已开通自动扣款功能，且公积金账户余额充足。

2. 操作 ：每月还款日前，系统自动从公积金账户扣除应还本息，不足部分由**账户补足。

二、按月/年对冲还贷

1. 按月对冲（适合余额稳定）

   • 操作流程 ：

     • 登录“手机公积金”APP签约“按月冲还贷”业务；

     • 提交身份证、**合同等材料，通过线上或线下渠道办理；

     • 公积金优先偿还当月**本息，账户保留最低余额（通常为月缴存额的6倍）。

   • 注意事项 ：**逾期或异地**暂不支持；需确保账户余额充足避免逾期。

2. 年冲（适合大额提前还款）

   • 操作流程 ：

     • 提交材料至公积金中心或**银行申请；

     • 审核通过后一次性冲抵部分本金；

     • 重新计算剩余**本息及月供。

   • 优势 ：灵活度高，可减少利息支出。

三、其他注意事项

• 提取限制 ：冲还贷期间，公积金账户余额不足时自动终止委托还贷协议；

• 特殊情况 ：装修、租房等符合提取条件时，可保留对冲所需余额后申请提取。

建议优先选择自动扣款方式，若需提前还款可结合年冲操作，具体以当地政策及**银行要求为准。