拆迁征地补偿标准没有全国统一金额,需综合土地性质、房屋价值、安置方式及地方政策确定,通常包含房屋补偿、土地补偿、安置补助、青苗及附着物补偿等多项内容。
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补偿核心构成
- 房屋价值:按评估机构根据结构、面积、装修等确定,砖混结构约2400-3300元/㎡,框架结构更高。
- 土地补偿:耕地按前三年平均年产值6-10倍计算,宅基地参照区片综合地价。
- 安置补助:可选货币补偿(含搬家费、过渡费)或产权调换(政府提供安置房)。
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地区差异与特殊情形
- 经济发达地区补偿更高,如菜田每亩可达15万元,偏远荒地仅2.1万元。
- 经营性房屋可追加停产停业损失补偿,按营业额或租金计算。
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权益保障要点
- 补偿需确保“生活水平不降低”,若标准明显偏低可依法**。
- 注意地方政策细则,如提前搬迁奖励、违章建筑认定等。
建议直接查询当地政府最新公告或委托专业评估,避免遗漏应得补偿项。