私建充电桩的最新规定需结合国家政策、地方标准及具体场景综合判断，主要分为以下要点：

一、基本要求

1. 合法审批流程

   需向物业提交书面申请并承担风险，由物业公司审核施工方案，报供电局批准后方可安装。部分城市（如北京）要求新建或改建小区配建充电桩时，需遵循全市统一标准。

2. 安全设施与标准

   • 必须安装独立电表、前级开关及符合国家标准的消防设施；

   • 地下车库安装需通过消防审核，且四层及以下空间禁止安装。

二、位置与资源限制

1. 公共区域限制

   严禁在建筑共用走道、楼梯间、安全出口等公共区域充电；

   部分城市对充电桩安装位置的安全距离有明确要求，但具体规范尚未统一。

2. 停车位与供电条件

   需拥有独立停车位且电力容量充足，避免影响其他用户用电。

三、政策与鼓励措施

• 国家鼓励私人充电桩建设，非居民客户可在公共区域投资建设；

• 部分城市（如深圳、北京）出台地方标准，规范充电桩安装与安全管理。

四、违规风险

私自安装高压设备存在漏电、起火等安全隐患，可能面临拆除整治或行政处罚。

总结 ：私建充电桩需严格遵循审批流程、安全规范及地方政策，建议提前咨询物业、供电局及相关部门，确保合规性。