购买二手房需重点关注房屋产权、质量、交易流程等十大细节，包括核实卖方身份、检查房屋结构、确认无抵押查封、明确费用分摊、选择正规中介、签订详细合同、办理资金监管、了解税费政策、审查共有人同意书、完成过户后交接钥匙。
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核实产权与卖方身份
要求卖方提供房产证、身份证等原件，并通过房管局查询产权状态，确保无抵押、查封或共有权人争议。若为代理人售房，需公证授权书。 -
全面检查房屋质量
重点排查墙体裂缝、漏水痕迹、水电管线老化等问题，尤其关注隐蔽工程。老旧房屋需额外评估维修成本及**限制。 -
确认无租赁或违法搭建
避免“买卖不破租赁”风险，核实租约到期时间；检查阳台、屋顶等区域是否存在违建，以免影响过户或后续使用。 -
选择正规中介并核查资质
优先选择备案中介机构，查验营业执照与资质证书，拒绝“黑中介”口头承诺，佣金支付至对公账户并索要发票。 -
明确交易费用与税费分担
提前计算契税、增值税、个税等金额，约定买卖双方承担比例。警惕中介捆绑收费，如“**服务费”等不合理项目。 -
签订细节完备的合同
合同需明确付款方式（如资金监管）、交房时间、家具归属、违约责任等条款，附加协议需书面约定特殊事项。 -
办理资金监管保障安全
购房款应存入政府或银行监管账户，避免私下转账。**购房需确保银行放款至监管账户后再过户。 -
审查共有人书面同意
若房屋为夫妻或多人共有，必须所有产权人签署同意出售文件，否则合同可能无效。 -
核实土地性质与年限
区分划拨与出让土地，后者需补缴出让金；关注剩余土地使用年限，避免高价购入临近到期房产。 -
完成过户后交接钥匙与物业
过户后立即更换门锁，结清物业费、水电燃气费，并保留缴费凭证，确保房屋无历史欠费纠纷。
二手房交易涉及大额资金与复杂流程，建议全程保留书面证据，必要时咨询律师或专业机构，确保权益不受损害。