防城港房价近期呈现下跌趋势，主要原因可归纳为以下四点：

1. 政策调控与市场供需失衡

   防城港政府为降低房价，实施住房保障和改革政策，导致市场供需关系失衡。部分早期购房者通过炒房推高房价，但后期政策收紧后，需求回落，库存压力增大。

2. 经济发展水平与人口流动性

   防城港地处偏远，经济发展水平较低，投资吸引力不足。人口流动性大，人口流入与流出频繁，进一步加剧了房地产市场的供需矛盾。

3. 全国房地产市场大环境影响

   全国范围内，土地供应紧张、金融政策收紧（如存款准备金率上调）导致房企成本上升，传导至房价。城市化进程中的刚性需求虽持续，但整体市场趋于理性。

4. 历史价格高企后的自然调整

   2015-2018年防城港房价快速上涨后，市场存在调整需求。2020年新房均价达5500元/平方米，较2018年高峰期下跌1000元/平方米，部分购房者选择观望或出售，导致价格回落。

总结 ：防城港房价暴跌是政策调控、经济基础、全国市场环境及历史价格调整等多重因素共同作用的结果。当前市场仍需时间消化库存，短期内波动可能较大。