关于商品房设备平台的规定，综合相关规范和法律条款，主要包含以下要点：

一、设备平台的定义与功能

设备平台是供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修的对外敞开空间，需满足以下条件：

1. 与建筑内部空间及阳台不连通；

2. 设备平台面积需符合规范（如分体制冷/供热水平台≤1平方米/个，总平台面积≤4平方米）。

二、建筑面积计算规则

1. 不计入建筑面积

   符合规范的设备平台（面积≤4平方米）及分体制冷/供热水平台（≤1平方米/个）不计入总建筑面积。

2. 违规部分的处理

   若设备平台超出规定面积，超出部分需按水平投影面积计入建筑面积，并影响容积率指标。

三、产权归属与使用管理

1. 法律属性

   设备平台通常属于全体业主共有部分，因其属于建筑物的非居住性附属设施。

2. 使用限制

   设备平台不得擅自封闭为私人空间，否则可能被认定为违法建筑。

3. 维护责任

   共有部分的维护由物业服务企业负责，但业主享有共同管理的权利。

四、购房注意事项

1. 合同条款

   需关注合同是否明确设备平台归属及使用限制，避免后续纠纷。

2. 面积核实

   购买前应精确测量平台面积，防止开发商通过“赠送面积”手段误导。

3. 规范施工

   装修时需确保平台符合当地建筑设计规范，避免因违规改造引发法律风险。

五、法律依据与争议解决

• 《民法典》相关规定 ：业主对专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，不得擅自放弃。

• 争议解决途径 ：可通过协商、物业投诉或法律诉讼解决纠纷，建议保留交房验收记录作为证据。

以上规定综合了《建筑工程建筑面积计算规范》《城乡规划法》及《民法典》等法律文件，购房时建议结合实际情况与专业人士确认。