公共能耗费收取的主要依据是《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》,具体是否包含在物业费中由物业管理合同约定,若未明确说明则需业主另行分摊。
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法律基础
根据《物权法》和《物业管理条例》,小区公共设施属全体业主共有,其维护费用应由业主共同承担。例如电梯、公共照明等能耗费用,属于业主共有权利和义务的体现。 -
合同约定优先
物业费是否包含公共能耗费,取决于物业服务合同的条款。若合同明确包含,则无需额外分摊;若未提及,业主需按共有份额承担公摊费用。 -
费用用途透明化
公共能耗费主要用于小区公共设施运行,如消防、门禁、景观照明等。业主有权要求物业公示费用明细,确保资金使用合理。 -
分摊标准灵活性
法律未强制规定分摊方式,通常按业主专有面积比例计算,但具体规则可由业主大会或物业协商确定,需兼顾公平与实际需求。
合理缴纳公共能耗费是保障小区正常运转的基础,业主应关注合同条款并参与费用监督,确保权益与义务平衡。