石家庄房地产诈骗案件频发，主要涉及“五证不全销售”“一房多卖”“伪造合同”等典型手段，其中“盛世天下城”“环岛豪庭二期”“领航国际”等项目被官方通报，涉案金额最高达1.63亿元，消费者需警惕无证销售和虚假承诺。

1. 五证不全违规销售
   部分开发商在未取得《国有土地使用证》《预售许可证》等关键资质的情况下，通过“内部认购”“合作建房”等名义低价吸引购房者。例如“盛世天下城”项目在无任何手续时销售商品房，导致36户购房款810万元无法追回。

2. 一房多卖与合同诈骗
   开发商利用信息不对称，将同一房产重复出售或伪造购房协议。如“环岛豪庭二期”通过“一房二卖”和虚假“合作建房”合同非法吸资；另有个人租用房屋后伪造协议转卖，诈骗600余万元。

3. 骗取**与资金挪用
   石家庄光大房地产开发有限公司通过伪造销售合同骗取银行**1.34亿元，并挪用项目资金1696万元至其他工程，同时将已售房屋再次出售，涉案2206万元。

购房前务必核查项目“五证”真实性，避免参与无资质销售活动，遭遇诈骗应及时向住建部门或警方举报。