深圳人才房价格区间为1.98万-5.9万元/㎡，核心地段如福田、南山均价超5万，非核心区如龙岗、坪山低至2字头，价格仅为同区域商品房的6折左右。
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区域差异显著：福田安居景贤阁毛坯价5.72万/㎡，南山深铁熙府带装修5.9万/㎡；龙岗安居颢龙苑2.31万/㎡，坪山安居泰和苑2.49万/㎡，盐田安居桐悦湾3.2万/㎡。核心与非核心区价差可达3倍以上。
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户型与价格挂钩：两房总价门槛更低（如罗湖景福花园43㎡一房约172万），三房主流面积段84-90㎡（龙华安居华越龙苑3.96万/㎡），四房稀缺且多位于核心区（如福田河套公馆121㎡四房）。
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装修标准影响成本：毛坯交付项目（如安居景贤阁）需额外预算装修，带装修项目（如海岸悦府5.05万/㎡）可直接入住，但均价通常更高。
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动态折扣与政策红利：部分项目实际售价低于拍地限价（如大运深铁阅云境广场配售均价2.78万/㎡，低于限价3.04万/㎡），且首付可低至18万起（坪山安居梓和苑）。
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申请条件决定性价比：高层次人才可优先选房，普通家庭需满足户籍、社保等条件，非核心区项目去化较慢，选择余地更大。
建议结合通勤、学区及长期持有成本综合考量，优先关注福田、南山等配套成熟项目，或把握龙岗、坪山等高性价比机会。
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