高风险，易受骗

关于卖房不走资金监管被骗的问题，综合权威信息分析如下：

一、非资金监管的主要风险

1. 买方违约风险

   若买方未按约定付款或无法办理**，卖方可能无法收回房款，导致“钱房两空”。例如，买方因资金链断裂无法偿还**，卖方虽完成过户，但仍无法实际占有房产。

2. 卖方权益受损

   • 卖方无法保证买方有足够资金支付房款，交易可能中断；

   • 若卖方房产已抵押，买方资金可能被挪用，导致无法解除抵押或过户。

3. 中介操作风险

   • 非正规中介可能诱导签订非资金监管合同，通过虚假**、抵押等手段诈骗房款；

   • 部分中介会要求买方提前过户，利用时间差转移资金。

二、典型诈骗案例

• 虚假**诈骗 ：如“多房哥”路某通过虚假**合同，骗取买方80万元后携款潜逃；

• 过户后过户诈骗 ：中介以“过户前必须抵押”为由，要求买方先付款后过户，最终导致卖方失去房产。

三、防范建议

1. 优先选择资金监管

   通过银行或第三方机构设立专用账户，确保资金划转安全。南京市案例显示，非资金监管导致卖方在**失败时仅收回首付款。

2. 核实交易流程

   • 签订合同时明确付款时间节点，避免过早交付钥匙或办理过户；

   • 要求银行或中介提供**审批进度证明，防止被虚假承诺蒙蔽。

3. 选择正规中介

   通过资质认证的中介公司办理交易，要求提供担保人或第三方监管；

   • 签订合同时保留中介责任条款，明确违约责任。

4. 保留证据**

   交易全程保留书面证据，包括合同、付款凭证、银行流水等，便于纠纷处理。

四、法律后果

若因非资金监管导致交易失败，买方可能面临合同无效、双倍返还定金等法律后果；卖方则可能因无法证明收款而失去追讨房款的权利。建议交易双方均履行资金监管义务，以降低法律风险。

（综合来源：）