新疆昌吉市目前的房价呈现‌稳中有升‌的趋势，‌均价约5500-7500元/㎡‌，核心区域可达8000元/㎡以上，‌低于乌鲁木齐但高于周边县城‌，‌刚需和改善型需求并存‌。以下是具体分析：

1. ‌区域差异明显‌
   老城区配套成熟但房源老旧，房价集中在5000-6500元/㎡；新区（如延安北路、世纪大道）规划现代，均价6500-8000元/㎡，适合改善型购房者。

2. ‌政策与交通拉动‌
   乌昌一体化推动交通升级（如乌昌轻轨规划），‌未来升值潜力较大‌；公积金**优惠和人才购房补贴刺激部分需求。

3. ‌供需关系平衡‌
   本地以自住需求为主，投资属性较弱，库存周期约12个月，市场整体健康，‌短期内大幅涨跌可能性低‌。

4. ‌对比周边城市‌
   昌吉市房价较乌鲁木齐（均价9000+元/㎡）低30%，但教育、医疗资源差距缩小，‌性价比优势突出‌。

昌吉市房价适合预算有限的刚需群体，或看好乌昌协同发展的长期投资者，建议关注新区规划和政策动向。