根据2025年最新数据，北京朝阳区房价呈现区域分化特征，新房与二手房价格存在显著差异。以下是综合权威信息整理的房价概况：

一、新房价格

1. 区域均价

   2025年5月，朝阳区新房均价为90,282元/㎡，环比上月微降，同比去年下降0.72%。

2. 板块排名

   • 燕莎板块：116,000元/㎡（最高）

   • 望京板块：88,833元/㎡

   • 小红门板块：80,000元/㎡

   • 十八里店板块：76,000元/㎡

   • 垡头板块：69,500元/㎡。

二、二手房价格

1. 区域均价

   2025年4月，朝阳区二手房挂牌均价为65,212元/㎡，近3个月价格呈下降趋势，市场情绪偏谨慎。

2. 核心楼盘价格

   • 曼合·北京（燕莎） ：167,000元/㎡（高端住宅）

   • 梵悦108（CBD） ：155,000元/㎡（大平层）

   • 新城国际览悦（CBD） ：180,000元/㎡（现房）。

三、价格走势与市场情绪

• 新房 ：2025年2月均价62,395元/㎡，近期价格波动较小，但整体呈现小幅下跌趋势。

• 二手房 ：2025年4月均价65,212元/㎡，近3个月价格持续下降，买卖双方观望情绪浓厚。

四、注意事项

• 以上数据综合自安居客、58同城等权威平台，实际价格可能因具体房源、楼层、装修等因素存在差异。

• 建议通过官方渠道查询实时房源信息，或咨询专业房产机构获取个性化建议。