​​北辰悦府是正规楼盘，但需注意不同城市项目的差异。​​广安北辰悦府由多弗集团开发，属于高端居住社区，五证齐全且配套完善；而新乡北辰悦府早期存在五证不全违规销售问题，但2020年后已补办预售许可证，购房时需核实具体楼栋的合法手续。

广安北辰悦府由民企500强多弗集团开发，涵盖高层、洋房、别墅等业态，教育、医疗配套齐全，均价约5200元/㎡，定位明确且开发商实力可靠。新乡北辰悦府由新乡广源置业开发，早期因棚户区改造政策边建边售被责令整改，但2020年7月至9月陆续取得2、3、4、5、6、7号楼的预售许可证（如20200199号），目前均价7000-8300元/㎡，需重点核查所购楼栋的合法证件。两地项目均存在，广安项目无违规记录，新乡项目需警惕2017年前销售的房源可能存在的产权风险，建议通过住建局官网或现场查验预售许可证原件。

购房者应优先选择已公示预售许可的楼栋，拒绝五证不全房源，同时关注开发商资金链与历史纠纷，如新乡项目曾出现的拖欠工程款问题。对于现房，可直接要求查看房产证办理进度，以保障自身权益。