回报率4.5%的商铺是否值得购买，需要综合考量以下几点：

1. 地段位置：商铺的价值和回报率很大程度上取决于其地理位置。位于繁华商业区、人流量大、周边有稳定客源的商铺，其回报率更有保障。

2. 市场需求：商铺的类型和周边市场需求也会影响回报率。例如，在学校附近投资教育培训类商铺，或在住宅区附近投资餐饮、便利店等，可能有更高的回报率。

3. 运营成本：商铺的运营成本包括租金、物业管理费、水电费等，这些都会影响实际的回报率。在购买前，应详细了解相关费用，确保回报率在扣除成本后仍然可观。

4. 投资期限：商铺投资通常是一个长期的过程，回报率4.5%是否值得，还需考虑投资期限。如果投资期限较短，可能无法充分享受到商铺增值和租金上涨带来的收益。

5. 风险因素：任何投资都有风险，商铺投资也不例外。在购买前，应充分了解市场行情、政策环境等因素，评估投资风险，并做好应对措施。

6. 个人财务状况：还需考虑个人的财务状况和投资目标。如果有其他更优的投资选择或个人财务状况不允许，可能需要谨慎考虑是否购买回报率4.5%的商铺。

总结：回报率4.5%的商铺是否值得购买，没有绝对的答案，需要综合考虑多种因素。在做出决策前，建议进行充分的市场调研和财务规划，以确保投资的可行性和盈利性。