​​借三百万五年需还款约364.8万元（以5%年利率、等额本息计算），月供约6.08万元，总利息约64.8万元。​​ 具体金额因利率、还款方式不同而异，需结合实际情况计算。

1. ​​利率影响​​：年利率每增加1%，总利息约增加15万元。例如5%利率下总利息64.8万元，若利率升至6%，总利息将达约80万元。
2. ​​还款方式对比​​：
   • ​​等额本息​​：月供固定（6.08万元），总利息较高但还款压力均衡，适合收入稳定人群。
   • ​​等额本金​​：前期月供高（首月约7.08万元），逐月递减，总利息较低（约61.9万元），适合短期高收入者。
3. ​​计算逻辑​​：
   • 等额本息公式：
     $月供=\frac{本金\times 月利率\times (1+月利率{)}^{还款月数}}{(1+月利率{)}^{还款月数}-1}$
     代入300万本金、5%年利率（月利率0.004167）、60个月，可得月供约6.08万元。
   • 总还款额=月供×60，利息=总还款额-本金。

​​提示​​：实际还款需参考银行最新利率及个人信用评级，建议通过**计算器或咨询机构精准测算。