​​深深房A（深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司）是深圳最早的国有房地产上市公司之一，核心业务涵盖住宅开发、物业管理及多元化经营，​​ 其​​国企背景​​和​​地方资源整合能力​​构成核心竞争力，但近年面临盈利波动与重组挑战。

• ​​成立与上市​​：1993年由深圳经济特区房地产总公司改组设立，同年A股登陆深交所，B股于1994年登陆纽约柜台市场，成为国内房地产行业初期资本化探索的代表。
• ​​业务结构​​：以住宅开发为主（占比约35%），辅以商铺经营、建筑工程设计及物业管理，项目集中在深圳、惠州等粤港澳大湾区核心城市，如翠林苑、光明里等。
• ​​财务表现​​：2024年四季度营收同比增长12.58%，但净利润环比大幅下滑，管理费用率攀升至30.92%，反映盈利承压；市盈率（TTM）为负值，估值风险需警惕。
• ​​国企改革与重组​​：实控人为深圳市国资委，曾因筹划收购恒大地产停牌超四年（2016-2020），最终终止重组，凸显复杂国企改革背景下战略调整的挑战。
• ​​市场定位​​：作为地方国企，品牌影响力集中于深圳，但开发用地储备不足、行业竞争加剧（如万科、华润）制约其扩张，未来需依托大湾区政策与产业链整合寻求突破。

​​提示​​：投资者需关注其国企改革进程与区域地产政策动向，短期财务改善信号及长期资源整合能力是关键观察点。