成都天府新区的房价近年来经历显著波动，成为市场关注的焦点。数据显示，该区域房价在2024年出现16%的同比下跌，成为成都跌幅最大的区域之一，并在2025年呈现小幅回升趋势。

一、房价现状

当前，天府新区房价已回落至2018年初的水平，均价约为15698元/平方米，环比2025年4月微涨0.71%，至19254元/平方米。尽管市场仍存在一定的不确定性，但热度排名仍位列成都热门区域之一。

二、房价下跌原因

1. 历史涨幅过高：天府新区房价曾在2016年至2021年间大幅上涨，以代表性楼盘南湖国际社区为例，其价格从5600元/平方米飙升至22000元/平方米，7年涨幅达4倍，泡沫严重。
2. 市场供需失衡：投资热潮导致供需失衡，大量投资客涌入推高房价，而自住需求被挤压，市场调整压力显现。
3. 区域配套不足：与主城区相比，天府新区的交通、教育和商业配套仍需完善，这影响了房价的支撑力。

三、未来趋势

尽管当前房价波动较大，但天府新区作为成都重点发展区域，其长期发展潜力依然存在。未来，随着区域基础设施的完善和产业升级，房价有望逐步回归理性，吸引更多自住需求购房者。

总结

天府新区的房价经历了从高速上涨到显著下跌的过程，当前市场已进入调整期。对于购房者而言，需理性看待区域发展潜力，避免盲目跟风投资；而对于投资客，则需警惕市场风险，及时调整策略以规避损失。