​​南宁最适合居住的区域是青秀区，这里集中了全市顶尖的教育资源、医疗配套和商业设施，同时拥有南湖公园和青秀山等生态优势，是追求高品质生活的首选。​​ 五象新区作为新兴发展区域，房价相对亲民且规划现代，适合年轻家庭；西乡塘区高校云集，生活氛围活跃；江南区则凭借邕江景观和适中房价，成为性价比之选。

青秀区作为城市核心，民族大道沿线汇聚80%的甲级写字楼和65%的优质学校，如南宁二中、天桃实验学校等名校，但需承担2.5万元/㎡的高房价和早高峰拥堵压力。石门森林公园周边低密住宅（容积率2.0）二手房价溢价22%，生态与繁华兼具。五象新区十年房价涨300%，宜家、万象汇等商业体落地后夜间亮灯率升至78%，南宁三中五象校区高考一本率甚至超越老牌校区，但玉洞大道以西仍存在公交接驳难题。西乡塘区广西大学附中学区房总价60万起，农院路夜市周边小户型租金回报率达7.2%，适合预算有限的年轻群体。江南区均价1.1万元/㎡，万达茂开业带动二手房成交量翻3倍，亭子滨江公园建成后空气质量优于城区平均水平15%。

选择居住区需权衡个人需求：教育优先选青秀凤岭北或五象湖板块，通勤刚需考虑地铁3号线沿线的五象总部基地，养老改善可关注邕宁龙岗江景房（单价1.3万元/㎡）或青秀石门公园医疗资源。新兴区域如良庆区自贸区政策红利显著，但配套落地进度仅30%，投资需谨慎。