新房在没有正式搬入的情况下，是否能留外人过夜，主要取决于房屋所有权人的意愿以及相关法律法规和物业管理政策的规定。以下为详细分析：

1. 法律和合同依据

• 根据相关法律规定，房屋的所有权人或居住权人拥有决定房屋使用权的权利。如果新房的所有权人同意外人留宿，那么这种行为是被允许的。
• 如果新房尚未正式交付或存在租赁合同限制，可能需要遵守合同约定，确保不违反相关条款。

2. 物业管理政策

• 物业管理条例明确指出，物业管理企业需维护小区的秩序和环境，同时尊重业主的合法权益。在未违反物业管理规定的情况下，房屋所有权人有权决定是否允许外人进入或留宿。

3. 社会习俗与建议

• 一些地方习俗认为新房刚入住时不宜留宿外人，以免影响家庭气场或风水。这属于迷信范畴，没有法律依据，但可能影响部分人的决策。
• 如果确实需要留宿外人，建议选择次卧或客房，避免占用主卧，以体现对房屋主人的尊重。

4. 实际操作建议

• 在新房未正式搬入前，建议先咨询物业管理处，了解小区的具体规定。
• 如果允许外人留宿，务必确保留宿人员遵守小区规定，避免对其他住户造成不便。
• 若新房刚装修完毕，建议通风散味后再安排留宿，以保障居住安全。

总结

新房是否允许外人过夜，主要取决于房屋所有权人的意愿以及是否遵守相关法律法规和物业管理政策。在操作时，建议综合考虑法律、习俗和个人需求，以避免不必要的纠纷或问题。