​​房屋买卖合同违约时，守约方可依法主张继续履行、解除合同、返还定金或购房款，并索赔违约金及实际损失。关键赔付标准包括：已付房款1倍内的惩罚性赔偿（卖方恶意违约）、逾期利息（按**基准利率计算）、差价损失（房价上涨部分）及直接经济损失（如中介费）。​​

1. ​​违约类型与法律后果​​
   卖方常见违约行为包括：一房多卖、隐瞒抵押/查封事实、逾期交房或拒绝过户；买方违约多为拒付房款或拖延交易。根据《民法典》及商品房司法解释，守约方有权选择继续履行合同或解除合同，并追究违约方责任。例如，卖方恶意违约导致合同解除时，买方最高可主张已付房款1倍的赔偿。

2. ​​赔付计算方式​​

   • ​​定金罚则​​：买方违约时卖方没收定金，卖方违约则双倍返还（定金不超过总房款20%）。
   • ​​违约金调整​​：约定违约金过高（超损失30%）或过低，法院可酌情增减。例如，安徽某案例中卖方因隐瞒房屋查封被判赔7万元违约金。
   • ​​实际损失举证​​：包括房屋差价（需评估报告）、租房过渡费用、**合理开支（律师费、公证费）等。

3. ​​特殊情形处理​​

   • ​​质量问题​​：房屋主体结构不合格可解除合同并索赔；一般质量问题可要求修复或赔偿维修费。
   • ​​**障碍​​：因政策变化导致**失败，若属不可归责于双方的事由，可无责解约。

​​提示：签订合同时需明确违约条款，保留交易凭证，遇纠纷及时取证（如催告函、评估报告），必要时咨询专业律师以优化**策略。​​