​​商转公办理流程指南：关键步骤是向原商贷银行申请同意书、提交公积金**材料、完成抵押变更，最终由公积金中心放款结清原**。​​ 这一过程能显著降低房贷利率，但需满足房产证已办理、公积金连续缴存等基础条件，且各地政策差异需提前确认。

办理商转公需准备9类核心材料，包括身份证、房产证、商贷合同、银行同意书等，异地缴存者需额外提供缴存证明。​​材料齐全性直接影响审批效率​​，建议通过公积金官网或公众号预审额度，避免因额度不足导致流程中断。

流程分为6个关键环节：银行申请同意书→提交公积金**申请→签订合同并抵押→公积金中心放款→结清商贷→注销原抵押。​​全程耗时约15-30天​​，需协调银行、公积金中心、房管局多方手续，部分城市支持线上进度查询。

注意事项特别提示：原商贷银行与公积金受托银行需一致；抵押评估费由银行承担；放款后需维持公积金正常缴存，否则可能触发利率上浮或提前还款条款。建议优先选择“顺位抵押”模式，避免自筹资金过桥压力。

提前规划还款方式（等额本息/本金）并留存结清证明复印件，可同步办理公积金冲还贷签约。若遇材料更新或政策调整，及时通过12329热线或政务平台核实最新要求。