预缴税款的计算方法根据纳税主体和业务类型不同有所差异，主要分为以下五类：

一、增值税预缴

1. 一般计税方法

   应预缴税款 = （全部价款和价外费用 - 支付的分包款） ÷ （1+11%） × 2%

   适用跨县（市）提供建筑服务或销售不动产。

2. 简易计税方法

   应预缴税款 = （全部价款和价外费用 - 支付的分包款） ÷ （1+5%） × 3%

   适用于小规模纳税人或选择简易计税方法的一般纳税人。

二、个人所得税预缴

1. 综合所得预扣预缴

   应预扣预缴税额 = [累计收入 - 累计免税收入 - 累计减除费用 - 累计专项扣除 - 累计专项附加扣除 - 累计依法确定的其他扣除] × 适用税率 - 速算扣除数

   适用于工资薪金、劳务报酬等综合所得。

2. 财产租赁所得预缴

   • 一般情况 ：应预缴税款 = 含税销售额 ÷ （1+5%） × 5%

   • 个人出租住房 ：应预缴税款 = 含税销售额 ÷ （1+5%） × 1.5%

   适用于个体工商户、其他个人出租住房或非住房。

三、其他注意事项

• 跨区经营 ：增值税预缴需在不动产所在地预缴，城建税等附加税按当地政策执行。

• 政策变动 ：具体税率和计算方式可能调整，建议以最新税法规定为准。