​​2025年三线城市房价整体呈现稳中有降、分化加剧的态势，核心特征为：政策调控延续但效果有限、人口外流加剧供需失衡、经济强市与资源枯竭型城市差距拉大。​​经济基础较好或靠近城市群的三线城市（如洛阳、太原）房价可能小幅波动（-3%至+2%），而产业单一、人口流出的城市（如温州、盐城）跌幅或超15%，部分区域甚至出现“有价无市”。

分点论述：

1. ​​政策与供需矛盾主导市场​​
   中央“房住不炒”基调下，三线城市信贷政策（如房贷利率）和地方补贴（如人才购房优惠）对短期市场有扰动，但难以扭转供大于求的根本矛盾。多数城市土地供应充足，但人口增长停滞甚至负增长，库存去化周期普遍超过20个月，开发商“以价换量”成为常态。

2. ​​人口与经济基本面决定分化​​
   年轻劳动力持续向一二线聚集，三线城市刚需萎缩，城镇化红利减弱。徐州、临沂等产业多元的城市因就业机会和区域中心地位，房价相对抗跌；而东北、中西部部分城市因资源枯竭或产业衰退，房价阴跌风险高，二手房流动性显著下降。

3. ​​短期数据印证下行趋势​​
   2025年4月监测显示，26个三线城市中25个环比下跌，平均跌幅0.48%，温州、嘉兴等同比跌幅超15%。市场景气指数均值仅4.14%，反映购房者预期极度低迷。租金市场表现略稳，银川、洛阳等核心地段租金逆势上涨，凸显居住属性价值。

总结建议：
三线城市购房逻辑已从“投资增值”转向“居住实用性与抗风险能力”。自住需求可关注太原、洛阳等调整充分的城市核心地段现房；投资需规避高度依赖土地财政或单一产业的城市。密切跟踪人口流动、土地成交溢价率及地方政策调整信号，警惕库存高压区域的长期阴跌风险。