‌房屋合同起草范本需包含‌：‌双方信息、房屋详情、权利义务、租金/价款条款、违约责任‌等核心内容，‌书面形式+签字盖章‌才具法律效力。以下是关键要点解析：

1. ‌基础信息明确化‌

   • 出租方/承租方（或买卖双方）的姓名、身份证号、联系方式必须完整
   • 房屋产权证号、面积、具体地址等需与房产证一致
   • 注明用途（居住/商用）及禁止转租等特殊约定

2. ‌财务条款精细化‌

   • 租金/房价写明金额、支付方式（银行转账优先）、时间节点
   • 押金数额、退还条件（如房屋无损毁）需单独列明
   • 水电燃气等费用分摊方式建议用表格呈现

3. ‌权责与违约条款‌

   • 房东需保证房屋可正常使用，租客不得擅自改造结构
   • 明确维修责任划分（如自然损坏由房东承担）
   • 违约金比例建议不超过合同总额20%

4. ‌补充条款注意事项‌

   • 添附物处理（如装修归属）
   • 合同解除条件（提前30天书面通知等）
   • 争议解决优先选择房屋所在地法院

‌提示‌：可参考住建部发布的示范文本，复杂情况建议律师审核。电子合同需通过正规平台签署并留存记录。