二手房买卖流程及注意事项如下：

一、核心流程

1. 前期准备

   • 确定购房需求（预算、地段、房型等），通过房产平台或中介筛选房源。

   • 核实房屋产权信息，查看房产证、土地证，确认无抵押、查封及共有权人同意出售。

2. 看房与签约

   • 实地考察房屋结构、周边配套及房屋历史（如事故记录）。

   • 签订购房意向书并支付定金，明确房屋信息、价格、付款方式及交房时间。

3. **与资金监管

   • 买方需向银行申请**并签订**合同，首付款通过资金监管账户支付。

   • 中介服务需提供代理费明细单，确保费用透明。

4. 过户与交房

   • 双方到房管部门办理网签备案、缴纳税费（契税、个人所得税等），完成产权转移登记。

   • 交房时核对物业费、水电费等已结清，确认房屋质量符合约定。

二、关键注意事项

1. 产权与合法性

   • 确保房屋无抵押、查封，核实房产证与身份证一致性，避免福利房或单位房违规交易。

2. 合同条款明确

   • 明确付款时间、过户时间、税费承担方及违约责任，建议使用补充协议保障权益。

3. 资金与中介管理

   • 首付款通过银行监管账户支付，保留交易凭证；选择正规中介，签订三方合同。

4. 房屋质量与周边核查

   • 检查房屋结构、水电设施及墙面渗水等问题，实地考察交通、绿化等周边配套。

5. 税费与政策了解

   • 熟悉契税、个人所得税等税费标准，关注限购、**政策变化对交易的影响。

三、风险提示

• 交易前建议咨询专业法律或房产顾问，避免因政策变动或产权纠纷导致损失。

• 优先选择有资质的中介机构，签订合同时注意保留书面沟通记录。