​​二手房买卖涉及产权核查、资金安全、合同细节等关键环节，稍有不慎可能面临房财两失风险。​​ 本文提炼核心注意事项，助你规避交易陷阱，确保安全过户。

1. ​​产权核查是根基​​

   • 要求卖家出示《不动产权证》，并通过官方渠道验证真伪，警惕“代卖房”或隐形共有人（如夫妻共有房产需共有人签字）。
   • 核查房屋是否存在抵押、查封，避免卷入债务纠纷，建议通过第三方资金监管账户支付首付款，防止卖家挪用资金。

2. ​​房屋检查不可忽视​​

   • 实地看房至少3次，重点检查漏水、墙体裂缝、违规改造（如阳台改卧室），雨天观察渗水，早晚测试噪音。
   • 特殊房源如学区房需确认学位占用情况，带租约房需租客签署《放弃优先购买权声明》。

3. ​​合同条款需滴水不漏​​

   • 明确付款节点、过户时间、违约责任（违约金建议20%-30%），所有口头承诺写入补充协议。
   • 户口迁移条款需强制约定逾期赔偿（如日违约金0.05%），并预留保证金直至迁出完成。

4. ​​税费与政策风险对冲​​

   • 提前核算契税、增值税、个税承担方，继承或赠与房可能需补缴20%个税，合同注明“政策变动无责解约”。
   • 警惕小产权房、法拍房等高风险房源，此类交易不受法律保护。

5. ​​物业交割与隐性债务清理​​

   • 收房时结清物业费、水电燃气费，更换门锁并过户关联账户。
   • 通过“中国裁判文书网”查询卖家涉诉记录，避免因卖方债务导致房屋被查封。

​​总结​​：二手房交易需以产权安全为核心，资金监管为保障，合同细节为防线，建议全程留存凭证，关键环节委托专业律师或机构审核。