银行房贷流程可分为以下五个核心步骤，结合权威信息整理如下：

一、贷前准备

1. 明确需求 ：确定**金额、期限及用途（如购房），评估自身还款能力（收入/负债比≤50%）。

2. 准备材料 ：身份证、收入证明（工资流水/纳税记录）、征信报告、购房合同、首付凭证等。

3. 选择银行 ：对比利率、审批速度，优先选择国有银行（利率低）、股份制银行（审批快）或地方银行（政策灵活）。

二、提交申请

1. 线上/线下办理 ：通过银行APP/官网或携带材料到网点提交申请，建议提前预约。

2. 材料审核 ：银行核查身份、收入真实性，评估抵押物价值（如验房）。

三、银行审批

1. 初审与复审 ：系统自动核查征信、负债，人工核实材料真实性，可能电话回访。

2. 审批结果 ：3-7个工作日，通过后进入合同签订阶段。

四、签订合同与抵押

1. 合同条款 ：明确利率（LPR浮动/固定）、还款方式（等额本息）、违约金等，拍照留存关键条款。

2. 办理抵押 ：提交房产证、身份证等材料，银行办理房屋他项权证，签订抵押合同。

五、放款与还款

1. 资金到账 ：1-2周内放款，到账后核对流水。

2. 按时还款 ：设置自动代扣或按约定日期还款，避免逾期影响信用。

六、贷后管理

1. 用途监控 ：银行跟踪**用途，防止资金违规使用。

2. 解除抵押 ：**还清后，携带房产证、结清证明到房管局办理解押手续，确保房屋可自由交易。

注意事项 ：申请期间避免新增网贷或大额消费，频繁查征信可能扣分。