公积金还款公式根据还款方式不同而有所差异，具体如下：
一、等额本息还款法
公式 ： $$ 每月还款额 = \frac{**本金 \times 月利率 \times (1+月利率)^{还款月数}}{(1+月利率)^{还款月数}-1} $$
特点 ：
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每月还款额固定，总利息支出较高。
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适合收入稳定、偏好固定支出的借款人。
二、等额本金还款法
公式 ： $$ 每月还款额 = \frac{**本金}{还款月数} + (**本金 - 已归还本金累计额) \times 月利率 $$
特点 ：
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每月本金固定，利息逐月递减，总利息支出较低。
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适合前期还款能力较强、希望减少总利息的借款人。
三、其他计算方式
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按还贷能力计算
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公式 ： $$ **额度 = \frac{(借款人月工资 + 住房公积金月缴存额) \times 40% - 现有**月应还额}{12 \times **年限} $$
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适用场景 ：以收入和缴存额为基准确定**额度。
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按房屋价格计算
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公式 ： $$ **额度 = 房屋价格 \times **成数 $$
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适用场景 ：根据房屋总价和首付比例确定**金额。
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按账户余额计算
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公式 ： $$ **额度 = \min(账户余额 \times 20, 2万元) $$
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适用场景 ：以公积金账户余额为上限确定**额度。
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四、注意事项
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公式选择 ：等额本息适合收入稳定者，等额本金适合前期还款能力较强者。
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提前还款 ：部分政策支持提前还款，可减少利息支出。
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政策差异 ：具体计算规则可能因地区政策调整，建议咨询当地公积金管理中心。
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