新婚姻法对房产分割的规定

2025年2月1日生效的新婚姻法对房产分割做出了以下规定：

1. 婚前婚后购房 ：

• 无论婚前婚后，买房子只要没出钱，即使房本加上名字，离婚的时候也不能分房，房子归出资方所有。

2. 父母出资购房 ：

• 无论婚前婚后，婚姻双方父母出资买的房子，归各自子女所有，另一方加上名字也无效。

3. 赠与合同 ：

• 如果赠与合同明确约定赠与子女一方的，依照合同约定处理，如果没有约定或者约定不明的，离婚时分割夫妻共同财产时，无论该房屋是否登记在自己子女的名下，法院一般都会判决归出资人子女一方所有。法院也会综合考虑共同生活以及孕育共同子女的情况，离婚的过错对家庭的贡献大小，以及该房屋在离婚时的市场价值等因素，来确定是否要对另一方进行补偿以及补偿的具体金额。

4. 离婚协议 ：

• 夫妻登记离婚后，一方以双方意思表示虚假为由请求确认离婚无效的，人民法院不予支持。

• 夫妻一方的债权人有证据证明离婚协议中财产分割条款影响其债权实现，请求参照适用民法典第五百三十八条或者第五百三十九条规定撤销相关条款的，人民法院应当综合考虑夫妻共同财产整体分割及履行情况、子女抚养费负担、离婚过错等因素，依法予以支持。

这些规定旨在明确房产在离婚时的归属问题，防止利用法律漏洞进行财产转移和规避离婚时的财产分割。建议在实际生活中，夫妻双方在进行房产交易或离婚协议时，务必明确相关条款，以避免未来可能出现的法律纠纷。