工程造价服务费用类别主要分为以下几种:
一、按服务阶段分类
前期咨询费用
项目可行性研究阶段 :包括对项目的市场调研、投资环境分析、经济效益预测等服务费用。例如,在房地产开发项目中,对目标地块的市场潜力、周边配套设施、未来房价走势等进行调研分析,为项目是否可行提供依据,这些工作的费用就属于前期咨询费用。
投资估算阶段 :根据项目建议书和可行性研究报告,对工程项目的总投资进行估算,确定项目的投资规模和资金筹措方案等服务费用。如对一个大型工业厂房建设项目,根据其生产规模、设备选型、建设标准等,估算出土地购置费、建筑工程费、设备安装费等各项费用总和,以确定总投资额,此过程产生的费用即为投资估算费用。
设计概算阶段 :在初步设计或扩大初步设计阶段,根据设计图纸和概算定额等资料,计算工程从筹建到竣工验收所需的全部费用,包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费等的服务费用。
施工图预算阶段 :在施工图设计阶段,根据施工图纸和预算定额等,计算建筑安装工程费的服务费用。例如,对一个住宅小区的单体住宅楼,根据其施工图纸,计算出土建工程、水电安装工程等所需的人工、材料、机械台班消耗量,再乘以相应的单价,得出施工图预算费用。
招标阶段费用
招标文件编制费用 :包括编写招标公告、招标文件(含技术规格、商务要求、评标办法等)的服务费用。例如,在市政道路工程项目招标中,编制招标文件,明确道路的建设标准、施工工艺要求、工期、质量标准以及评标的具体办法等内容,所产生的费用即为招标文件编制费用。
工程量清单编制费用 :根据施工图纸,将工程分解为分部分项工程,计算出各分部分项工程的工程量,并编制成工程量清单的服务费用。如在商业综合体建设项目中,编制土建工程、装饰装修工程、安装工程等各专业的工程量清单,为投标人报价提供依据,此过程的费用为工程量清单编制费用。
招标控制价编制费用 :依据工程量清单、相关计价规范和市场价格信息等,计算出招标工程的最高投标限价的服务费用。例如,在学校教学楼建设项目招标中,编制招标控制价,以防止投标人恶意抬高报价,确保项目投资控制在合理范围内,此费用即为招标控制价编制费用。
施工阶段费用
工程计量与支付审核费用 :在施工过程中,对承包人已完成的工程量进行计量,并审核其工程款支付申请的服务费用。例如,在高速公路建设项目中,每月对施工单位完成的路基填筑、路面基层铺设等工程量进行计量,审核其工程款支付申请,以确保支付的准确性和合理性,此过程产生的费用为工程计量与支付审核费用。
工程变更费用咨询费用 :当工程发生变更时,对变更部分的工程量和费用进行计算、审核,并提供变更费用咨询意见的服务费用。如在工业厂房建设项目中,因生产工艺调整导致部分设备基础尺寸变更,需要重新计算变更部分的工程量和费用,咨询机构为此提供的服务费用即为工程变更费用咨询费用。
工程索赔处理费用 :当发生工程索赔事件时,对索赔方提出的索赔要求进行审核、评估,并提供索赔处理建议的服务费用。例如,在大型桥梁建设项目中,因不可抗力导致工期延误,承包人提出工期和费用索赔,咨询机构对索赔的合理性、合法性进行审核,并提出处理建议,此过程的费用为工程索赔处理费用。
竣工阶段费用
工程结算审核费用 :在工程竣工后,对承包人提交的工程结算书进行审核,核实工程量和费用,确定最终工程结算价款的服务费用。例如,在住宅小区建设项目竣工后,审核施工单位提交的工程结算书,对其中的工程量计算、定额套用、费用计取等进行逐一审核,以确定准确的工程结算价款,此过程的费用为工程结算审核费用。
竣工决算编制费用 :编制竣工决算报告,对工程从筹建到竣工验收的全部费用进行汇总、分析,反映工程项目的实际投资效果的服务费用。如在医院建设项目竣工后,编制竣工决算报告,将土地征用费、工程设计费、建筑安装工程费、设备购置费等各项费用进行汇总,分析投资超支或节约的原因,此过程的费用为竣工决算编制费用。
二、按服务内容分类
造价咨询费用
工程造价鉴定费用 :在工程建设过程中,因工程造价问题发生纠纷时,接受委托进行工程造价鉴定,出具鉴定报告的服务费用。例如,在装饰装修工程中,业主和施工单位对工程造价存在争议,造价咨询机构接受法院或仲裁机构的委托,对工程造价进行鉴定,此过程的费用为工程造价鉴定费用。
工程造价纠纷调解费用 :当工程造价出现纠纷时,为双方提供调解服务,协助解决