如果**初审通过了但终审被拒，可能的原因包括：
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征信问题 ：在初审和终审之间，如果申请人的征信报告出现新的不良记录，如新增逾期、欠款等，可能会影响**审批结果。
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负债增加 ：如果申请人在初审和终审之间新增了其他大额债务，导致负债率超出银行要求，可能会使还款能力受质疑，从而被拒。
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收入变动 ：若申请人的收入减少或工作稳定性降低，如失业或收入大幅下降，银行可能会担心其还款能力而拒绝提款。
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**用途不符 ：如果借款人未按申请时约定的用途使用**，或者**用途模糊、缺乏清晰的规划和合理的商业逻辑，银行可能会拒绝提款。
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资料和手续问题 ：提款时需提供的某些资料缺失或存在错误、虚假信息，或者未按银行要求完成相关手续，如未办理抵押物登记、未签订正式**合同等，都可能导致被拒。
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宏观经济形势变化 ：经济形势波动时，银行对风险的评估和把控可能更严格，对已通过初审的**重新审视后决定拒绝提款。
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资金紧张 ：银行自身资金状况紧张，无法按计划为借款人提供**资金，也可能导致提款失败。
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抵押物问题 ：如抵押物价值评估出现变化，或在终审前抵押物被查封、扣押等，可能影响抵押物的有效性和可执行性。
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银行系统或操作失误 ：银行内部系统故障、数据传输错误或工作人员操作失误等，也可能导致提款失败。
如果**终审被拒，建议采取以下措施：
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等待并修复信用 ：如果是信用问题导致不通过，建议等待一段时间，努力修复信用，及时还清逾期的欠款，不良记录的影响会逐渐减小。
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更换银行申请 ：可以选择更换银行申请房贷，不同的银行审核标准不同，上一家银行拒绝了申请，不代表另一家银行也会拒绝。
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增加综合信用评分 ：通过增加自己的综合信用评分，有利于通过审核。
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提供更详细和准确的信息 ：在重新申请时，确保提供的所有信息和资料真实、完整、准确，避免因信息不一致而被拒。
希望这些信息对您有所帮助。