根据2022年关于房产交易个人所得税的新政策，主要规定如下：

一、个人所得税征收标准

1. 核定征税比例

2022年延续了“核定征税”模式，比例暂定为 1% ，适用于个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房取得的所得。

2. 免税情形

• 转让自用5年以上、家庭唯一生活用房；

• 出售自有住房并在1年内重新购房的，不再享受免税优惠。

二、扣除项目与计算方法

1. 应纳税所得额

计算公式为：

$$应纳税所得额 = 售出价 - 房屋原值 - 合理费用$$

其中合理费用包括契税、印花税、土地出让金、交易手续费等。

2. 特殊情况处理

• 成交价明显低于市场价的，税务机关可参照市场价格核定；

• 无法提供购房发票的，需通过评估机构评估原购买价。

三、其他相关税费

1. 契税

• 首次购房90平方米及以下家庭唯一住房： 1% 税率

• 90-144平方米： 1.5% 税率

• 超过144平方米或非首次购房： 3% 税率。

2. 增值税与附加税

• 购买不足2年住房需缴纳5.6%（差额）或14%（全额）增值税及附加税；

• 满2年普通住宅免征增值税。

3. 土地增值税

个人住房转让暂免征收土地增值税。

四、注意事项

• 旧政策中提到的“五年内出售公房”的免税条款已随新规调整失效；

• 2022年未涉及房产税新政策细则中的奢侈性住宅20%税率。

以上政策综合了2022年各地执行细则，具体适用以当地最新规定为准。