桐城的房价在安庆地区相对较低，可以从多个角度来分析原因：

1. 经济发展与产业结构：桐城虽然是安庆地区经济较为发达的县级市，但其经济增长更多依赖于工业、农业以及其他非房地产相关的产业。这意味着桐城的经济发展对土地经济的依赖性不高，开发商拿地成本较低，从而控制住了楼面价格。

2. 人口流动问题：桐城作为一个人口流出大于流入的小城市，人口流失严重。对于任何市场而言，需求是影响价格的关键因素之一。当一个城市的购房需求不足时，房价上涨的压力自然较小。

3. 地理位置：桐城位于合肥和安庆之间，这使得一些居民可能选择到合肥或安庆购房，而不是留在桐城，进一步减少了本地的住房需求。

4. 市场供需关系：供大于求也是导致房价偏低的一个重要原因。由于购房需求不旺盛，而市场上房源供应充足，导致房价难以大幅上涨。

5. 政策调控：政府的土地供应政策以及对房地产市场的调控措施也可能影响房价。如果政府采取了宽松的土地供应政策，可能会导致市场上房源较多，进而抑制房价上涨。

6. 消费习惯与偏好：桐城居民可能更倾向于自建房而非购买商品房，这也可能是房价相对较低的原因之一。

7. 配套设施和吸引力不足：相比其他地区，桐城缺乏大型品牌综合体等吸引人的商业设施，这也可能影响了当地房产的价值感知和吸引力。

桐城房价偏低是由多种因素共同作用的结果，包括但不限于经济发展模式、人口流动趋势、地理区位优势以及市场供需状况等因素。这些因素相互交织，共同塑造了桐城当前的房价水平。