杭州网红大楼（以丽晶国际为代表）的现状呈现显著变化，主要体现在以下方面：

一、租金与入住率持续下降

• ‌租金跌幅明显‌：丽晶国际一室一厅小套间租金从2021年3000-4000元/月降至2025年的2000元/月出头，跌幅超20%‌。中介称租客心理价位持续降低，房源空置率上升‌。
• ‌人员流失严重‌：高峰期容纳约1.8万人，2023年降至8000人，2025年进一步减少，电梯无需排队，走廊冷清‌。

二、直播行业洗牌引发业态转型

• ‌直播从业者撤离‌：行业竞争加剧导致中小主播生存困难，同时政府对违规隔断房、消防隐患的整治加速工作室撤离‌。原密集的“上链接”喊声消失，部分直播公司搬至配套更完善的新兴大厦‌。
• ‌网红经济多元化‌：从业者转向电商直播、短视频创作或品牌合作，分散至其他区域或专业工作室，丽晶国际“直播宇宙中心”标签淡化‌。

三、设施老化与管理争议加剧困境

• ‌公共设施失修‌：喷泉等景观破败，管理方未经业主同意擅自翻新引发纠纷，影响大楼形象‌。
• ‌负面口碑扩散‌：外界对其“混乱”“不安全”的刻板印象加剧租客流失，中介称招租难度增大‌。

四、新旧地标交替显现城市变迁

• ‌丽晶国际角色转变‌：从“杭漂第一站”“欲望图腾”逐渐回归普通住宅属性，但仍因交通便利、江景视野保留部分租客‌。
• ‌新兴地标崛起‌：抖音集团杭州办公大楼于2025年3月竣工，或成为直播产业升级的新载体‌；周边大厦亦涌现新直播聚集区‌。

这一变迁既反映直播行业从野蛮生长到规范化发展的必然调整，也体现城市空间随产业升级的迭代规律。