​​2025年4月石家庄二手房均价为11899元/㎡，环比微降0.08%，同比下跌5.16%。区域分化明显，裕华区以14801元/㎡领跑，而栾城、井陉等郊区均价不足8000元/㎡，部分房主因政策回暖出现惜售涨价现象。​​

1. ​​核心城区房价稳中有降​​
   裕华区4月均价14801元/㎡（环比+0.24%），抗跌性较强；桥西、新华、长安三区均价在1.2万-1.3万/㎡之间，环比跌幅0.2%-0.5%，同比跌幅均超4%。主城区房价虽高于郊区，但长期看配套成熟度仍具优势。

2. ​​郊区价格洼地效应显著​​
   正定、鹿泉、栾城等区域均价低于1万/其中栾城7473元/㎡（环比-0.68%）为全市最低。井陉县同比逆势上涨5.47%，但交易量低需谨慎参考。郊区适合预算有限的刚需群体，但需关注通勤成本。

3. ​​市场动态与政策影响​​
   3月底“营业税5改2”新政落地后，部分房主惜售涨价，个别房源秒涨2万-10万。但整体挂牌价涨幅温和，4月第二周环比仅涨0.38%（合33元/㎡），市场仍以理性调整为主。

4. ​​购房建议与趋势预判​​
   裕华区和高新区因产业集中、配套完善，长期保值性较好；刚需可关注鹿泉、正定等低价区域，但需对比交通与教育配套。当前政策宽松窗口期或持续至年中，建议结合自身需求择机入市。