58同城二手房均价是通过‌平台挂牌房源数据‌、‌区域市场行情‌和‌算法模型计算‌得出的参考价格。其核心数据来源包括业主自主报价、中介挂牌价以及历史成交记录，通过‌剔除异常值‌和‌加权平均‌处理后形成区域均价指标，为购房者提供市场行情参考。

1. ‌数据采集维度‌
   平台实时抓取各城区、小区的在售房源信息，记录面积、户型、装修、楼层等20余项参数，重点监测挂牌价变动。新上架房源会在24小时内纳入计算体系，下架或成交的房源则自动移出样本库。

2. ‌价格清洗规则‌
   系统会过滤明显偏离市场价（如低于同小区30%或虚高50%）、信息不全（如缺失产权年限）或重复发布的房源。对于学区房、地铁房等特殊属性房源，会通过标签系统单独归类计算。

3. ‌动态加权算法‌
   根据房源曝光量、中介信用等级、历史调价记录等赋予不同权重。例如：连续降价3次的房源比长期维持高价房源对均价影响更大，大型连锁中介的挂牌价比个人房东报价权重高15%-20%。

4. ‌区域分级呈现‌
   计算结果按市级→行政区→商圈三级展示，朝阳区等交易活跃区域每日更新均价，郊区则采用周均或半月均数据。同一小区若样本量超过50套，会单独生成小区行情报告。

购房时建议对比近3个月均价曲线，注意平台展示价通常包含约5%-8%的议价空间，实际成交价可能低于公示均价。重点关注入围房源的中位价而非极端高价/低价样本。