​​2025年离婚房产分割的核心原则是：以产权来源为基础，综合考虑婚姻存续时间、共同贡献、过错责任等因素，避免“一刀切”式分配。​​新施行的《民法典婚姻家庭编司法解释（二）》明确，婚前个人房产婚后加名不一定对半分，父母出资购房未明确约定则倾向认定为对子女个人的赠与，但需结合实际情况补偿另一方。

1. ​​婚前房产​​

• 若为一方全款购买且登记在个人名下，离婚时归个人所有。
• 婚后加名需区分情况：若婚姻存续时间短且加名方无重大贡献（如共同还贷、生育子女等），法院可判决房产归原产权方，酌情补偿加名方。例如，男方婚前房产婚后加女方名字，若女方未参与还贷且婚姻仅维持2年，女方可能仅获少量补偿而非一半产权。

2. ​​婚后购房​​

• 夫妻共同出资购房，无论登记在谁名下，均视为共同财产，原则上平分。
• 一方用婚前财产全款购房且登记在个人名下，视为个人财产；若用婚前财产支付首付，婚后共同还贷，则房产归登记方，但需补偿另一方还贷及增值部分。

3. ​​父母出资购房​​

• 婚后一方父母全额出资且登记在子女名下，若无明确约定，房产归子女个人，但需根据共同生活时长、子女抚养等情况补偿配偶。
• 双方父母共同出资，按出资比例分割或协商处理，未明确约定的视为按份共有。

4. ​​特殊情形处理​​

• ​​过错方少分​​：若一方存在重婚、家暴等过错，另一方可主张多分房产。
• ​​经济适用房/小产权房​​：限售期内房产可协商分割使用权，违法建筑不予处理。

离婚房产分割需结合个案证据，建议保留购房合同、还款记录、沟通记录等，必要时咨询专业律师以保障权益。法律更注重实质公平，而非单纯依据产权登记形式。