申请、审核、施工、验收

农村自建房报建流程可分为以下几个阶段，具体步骤如下：

一、申请阶段

1. 提交申请材料

   建房户需向所在农村集体经济组织或村民委员会提交书面申请，填写《农村个人建房申请、审核表》，并附上土地权属证明、房屋建筑方案及设计效果图等材料。

2. 村集体审核与公示

   • 村委会对申请材料真实性、用地是否符合村庄规划、是否征求相邻权利人意见进行审查。 - 审核通过后，需在村内公示15个工作日以上，无异议后签署意见并上报乡镇人民政府。

二、审核与审批阶段

1. 乡镇初审

   镇政府组织农业农村、自然资源等部门进行联审，重点审查申请人资格、用地是否符合国土空间规划等。通过后，由乡镇政府核发《农村宅基地批准书》或《乡村建设规划许可证》。

2. 县级备案与发证

   • 乡镇将申请材料报县级农业农村和自然资源等部门备案。 - 县级部门审核通过后，核发集体土地使用证书，建房户凭此证申请办理房屋所有权证。

三、施工阶段

1. 划地与施工许可

   • 乡镇政府根据批准文件划定宅基地范围，核发选址意见书、规划许可证和施工许可证（“一书两证”）。 - 建房户需向自然资源部门办理农用地转用审批手续（如涉及占用土地）。

2. 施工过程监管

   • 建房需报乡镇政府备案，接受全程监督管理，包括施工质量、安全、环保等。 - 镇政府定期检查施工情况，确保符合批准方案。

四、验收与发证阶段

1. 竣工验收

   建房完成后，需向乡镇政府申请竣工验收，提交竣工报告及相关材料。 - 镇政府组织相关部门进行实地检查，确认符合规划及施工标准后，核发房屋所有权证。

2. 办理房产证

   完成验收后，建房户凭土地使用证、规划许可证及房屋所有权证，向国土登记部门申请办理房产证。

注意事项

• 全过程需严格遵守《土地管理法》及当地政策，确保用地合法合规。- 不同地区具体流程可能略有差异，建议提前咨询当地乡镇政府或自然资源部门。- 建房前需与邻居协商，避免因用地纠纷影响进度。