保障居住权，完善补偿机制

关于农村征收土地的最新政策，综合权威信息整理如下：

一、土地征收的合法性基础

1. 公共利益原则

   仅限国防、能源、交通、环保等公共利益需要时方可征收，且需符合国土空间规划。

2. 规划前置条件

   征收项目必须纳入国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划等，且需经省级以上政府批准。

二、补偿机制的完善

1. 多元化补偿标准

   • 土地补偿费 ：根据土地原用途、资源条件、区位等因素确定，由省级政府制定区片综合地价。

   • 安置补助费 ：用于弥补搬迁、临时安置等费用，保障居住权。

   • 地上附着物与青苗补偿 ：按实际损失赔偿。

   • 社会保障费用 ：包括养老保险、医疗保险等，确保被征地农民长远生计。

2. 补偿程序的规范

   • 征收前需进行社会稳定风险评估、公告征求村民意见，多数成员反对时需组织听证会修改方案。

   • 补偿款直接进入个人社保账户，失地农民社保单独建账。

三、农民权益的保障

1. “先补偿后搬迁”原则

   优先安排被征地农民居住条件改善的安置方式，如重新安排宅基地、提供安置房或货币补偿。

2. 历史遗留问题的解决

   对一户多宅或长期闲置宅基地，可能通过征税或收回等方式处理。

四、地方性政策创新

1. 广州市的先行探索

   提供国有土地房屋或货币补偿，城市规划外安排宅基地重建，社保补贴直接计入个人账户。

2. 其他地区的实践

   • 河南省明确社保缴费补贴标准，河南省驻马店市将补偿款直接打入个人账户。

五、争议解决机制

被征地农民若对补偿方案不服，可通过行政复议或诉讼维护权益，征收部门需依法履行听证、修改等程序。

以上政策体现了“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”的核心目标，通过完善补偿机制和规范程序，平衡公共利益与农民权益。