​​重庆最大烂尾建筑佳程广场历经十年沉寂，终于在2024年被中投集团以6.25亿元拍得，未来将打造成集高端住宅、商业综合体及文化娱乐于一体的城市地标，引发广泛关注。​​

中投集团的接盘标志着这一烂尾十年的地标建筑迎来转机。项目原为重庆栩宽公司与铁兴公司联合开发的商业综合体，因资金链断裂停滞。此次竞拍成功后，文章《中投集团力挽狂澜，成功竞拍重庆烂尾地标“佳程广场”，双轮驱动》透露，中投计划延续原设计理念，融合市场需求进行创新规划，重点打造高端住宅、大型商场及文化娱乐设施，重塑区域商业活力。

重庆烂尾建筑问题由来已久。例如金阳第一广场因开发商盲目扩张导致资金枯竭，主体完工后烂尾至今；力帆棠悦则因母公司债务危机停工，仅部分区域勉强交付。这类案例凸显企业资金管理失衡的风险。与之对比，瀛丹大厦因违规售房及建筑质量问题多次流拍，最终由国企接手处理遗留问题。这些案例表明，开发商的资质与监管力度直接影响项目成败。

中投集团此前已介入多个烂尾项目，包括重庆力帆棠悦及昆明天宇澜山二期。其策略是通过资源整合与品牌赋能激活停滞项目，既响应“化解房地产库存”的政策号召，也借此扩大商业版图。这种模式为同类困境项目提供了新思路——大型企业的介入往往能快速盘活资产，同时保障工程安全与质量。不过，最终效果仍需依赖具体执行能力与市场需求匹配度。

若中投集团的规划落地，佳程广场有望成为重庆新兴商业地标。其改造策略符合当前“居住+商业+文化”三位一体的城市更新趋势，或可解决区域配套短板。投资者与购房者需警惕历史遗留风险，优先选择资金实力强、证照齐全的开发商项目以规避烂尾可能性。未来，城市更新的核心逻辑将围绕资源重组与功能重构展开，推动存量资产焕发新生。