​​杭州最新楼盘地图精准指南：覆盖主城核心区至新兴板块，涵盖限价红盘、地铁TOD及低密改善项目，助您高效锁定心仪房源。​​

1. ​​主城核心区稀缺限价盘​​：上城区钱二板块的绿城玉澜月华庭（均价6.75万/㎡）、滨江潮语映月轩（5.2万/㎡）进入清盘阶段，拱墅区三塘板块的绿城润百合叠墅（5.4万/㎡）与海威中天杭粼府（4.997万/㎡）即将收官，建议社保年限高的改善家庭多线参与摇号。

2. ​​地铁TOD与新兴板块​​：临平区乔司地铁18号线上盖两宗新地块（起始总价11.02亿）将于5月30日出让，未来或成刚需热点；运河新城滨江&绿城四大限价盘（3.37万/㎡）集中供应，云城华润望云润玺（预计4万+）首开在即，适合预算300-400万的刚改群体。

3. ​​低总价机会与远郊潜力​​：临平东湖新城滨杭缤纷城（1.98万/㎡）为城东最低门槛地铁盘，钱塘区金沙湖璟高府（3.83万/㎡）配套成熟，闲林、崇贤等板块200万级房源仍存价格洼地。

4. ​​非限价市场动态​​：钱二招商蛇口杭州序、奥体滨江绿城合作项目等不限价豪宅陆续入市，预计单价突破6万+，需关注产品力与地段稀缺性。

​​提示​​：当前杭州楼市分化明显，建议根据预算与需求优先选择限价红利盘或配套成熟的TOD项目，实时关注土地出让与开盘动态以把握窗口期。