寿县房价高于淮南的原因可归纳为以下四点，结合了区域发展、人口流动、政策导向及市场供需等多方面因素：

1. 人口回流与教育资源吸引力

   寿县环境优美，教育资源相对完善，吸引淮南及周边县市人口购房定居。例如，寿县一中、三中等学校质量较高，且存在大量淮南学生在此就读，形成租房及转售需求，推高房价。

2. 政府土地出让策略

   寿县政府通过高价出让土地获取财政收入，部分土地成本直接传导至房价。这种“卖地财政”模式在短期内可能推高区域房价。

3. 区域发展定位差异

   寿县作为淮南市辖区，定位偏向宜居型城市，基础设施逐步完善（如交通、商业等），而淮南主城区发展相对滞后，缺乏产业支撑和人口吸引力，导致房价差异。

4. 供需关系失衡

   寿县新房供应相对紧张，而购房需求因人口流入和转售市场活跃而增加，形成“供不应求”局面。例如，2020年寿县二手房均价达7038元/㎡，远超淮南其他区县。

总结 ：寿县房价高于淮南是人口、政策、供需等多重因素共同作用的结果，需结合区域发展动态持续观察。