农村户口迁出后,宅基地是否仍归自己所有,需分情况而定:
- 家庭成员仍为农村户口:若户内仍有成员保留农村户籍,可通过过户手续继续确权。
- 全家户口迁出:失去宅基地使用权,但房屋可继续居住或获拆迁补偿,房屋倒塌后宅基地收归集体。
- “地随房走”原则:只要房屋未倒塌,即使户口迁出,仍可保留宅基地使用权,但禁止翻建或扩建。
具体情形分析
- 部分成员迁出:若父母或子女中有人保留农村户口,宅基地可通过家庭内部过户确权。例如,子女迁出城市后,父母作为农村户主仍享有使用权,子女仅能继承房屋产权。
- 全家迁出城镇:宅基地使用权自动丧失,但房屋作为私有财产可继续使用。若遇拆迁,仅补偿房屋价值,不涉及宅基地权益。若房屋自然倒塌,宅基地由集体收回。
- 特殊政策例外:部分地区允许退役士兵、未就业大学生等群体迁回农村并恢复宅基地权益,需符合“无城市福利依赖”“村集体表决同意”等条件。
总结与提示
户口迁出后宅基地权益与房屋状态、家庭成员户籍及地方政策紧密相关。建议提前咨询当地土地管理部门,明确权属与处置方式,避免因政策理解偏差导致权益损失。若计划长期保留宅基地,需确保房屋维护完好并符合法规要求。