2025年5月余杭区最新房价为‌23778元/㎡‌，整体呈现企稳态势，但不同板块和房源类型分化明显：核心区域次新房价格坚挺，而老破小和郊区房源仍存下行压力。

从市场表现来看，余杭区房价呈现以下特点：

1. ‌价格分层显著‌：3-4万元/㎡区间占比高达54.4%，成为主流价格带；4-5万元/㎡占比13.7%，显示改善需求持续释放
2. ‌次新房受追捧‌：未来科技城、良渚等板块的杭与城等次新小区带看量激增，配套优质的改善型房源价格环比上涨
3. ‌新房品质升级‌：取消限价后，绿城等开发商推出的新盘注重会所、铝板外立面等高端配置，推动区域价值重塑
4. ‌保障房影响供需‌：政府计划推出的配售型保障房价格仅为商品房一半，可能对刚需市场产生分流效应

当前余杭区购房需重点关注板块差异：未来科技城等新兴板块更具增值潜力，而需警惕库存较高的外围区域价格波动风险。建议购房者结合自身需求，优先考虑交通、教育等核心配套成熟的次新房源。