​​南昌房价近年出现显著下跌，部分远郊楼盘跌幅高达73%，核心区与郊区价格分化加剧。​​以九龙湖新城某楼盘为例，均价从1.2万/㎡骤降至4338元/㎡，业主亏损超百万；而红谷滩等核心区房价仍稳定在1.4万/㎡以上，市场呈现“冰火两重天”格局。

1. ​​极端案例剖析​​：南昌多个远郊楼盘出现“腰斩式”降价，如江铃时代城从1.2万/㎡跌至4388元/㎡，业主119万购入的房产四年后仅值40万。开发商因资金压力“割肉清仓”，导致老业主**事件频发。

2. ​​区域分化特征​​：核心区（红谷滩、西湖区）凭借优质配套价格坚挺，部分高端项目逆势上涨5%；而新建区、南昌县等郊区库存去化周期超20个月，房价跌回2016年水平，均价不足7000元/㎡。

3. ​​市场整体趋势​​：2024年南昌二手房均价同比下跌15.18%，2025年4月进一步跌至9155元/㎡。新房市场“以价换量”明显，成交量上涨但均价同比下滑10.12%，远郊促销房源占比达73%。

4. ​​深层原因分析​​：供需失衡（二手房挂牌量7.4万套）、配套滞后、开发商资金链断裂是主因。叠加全国楼市下行、人口增长放缓等宏观因素，非核心区资产价值加速重估。

5. ​​未来走势预判​​：政策托底（公积金**放宽、利率“破4”）或缓解下跌速度，但远郊楼盘仍承压。专家建议购房者优先选择核心区现房，避免“抄底陷阱”。

当前南昌楼市已进入深度调整期，购房需警惕“低价幻觉”，自住需求应关注地段与开发商资质，投资属性大幅弱化。市场回归理性后，差异化定价或成新常态。