2025年芜湖房价呈现​​“整体趋稳、区域分化”​​的格局，​​核心区域抗跌性强，郊区调整压力显著​​。截至2025年3月，全市新房均价约11192元/㎡（环比涨0.36%），二手房均价7827元/㎡（环比涨1.08%）。镜湖区、弋江区等核心地段因优质学区和配套支撑价格坚挺，而鸠江区等外围区域受库存影响价格波动较大。

1. ​​经济与政策双重驱动​​
   芜湖市GDP突破4700亿元，经济增长为房价提供基本面支撑。限购限贷政策持续抑制投机需求，市场预期稳定，避免大起大落。

2. ​​区域差异显著​​
   镜湖区新房均价达10332元/㎡，高端项目如信达万科樾江望单价超2万元/㎡；鸠江区部分楼盘单价低至7000元/㎡，政务中心板块则因配套升级价格趋稳。二手房市场同样分化，镜湖区次新房因学区优势挂牌价近1.5万元/㎡，而繁昌区均价不足6000元/㎡。

3. ​​供需关系与库存压力​​
   核心区域住房需求旺盛，但全市存量住宅用地超500公顷，郊区库存压力较大。2025年一季度二手房成交量创新高，部分房东上调挂牌价，但老旧小区仍以价换量。

4. ​​购房窗口期与策略​​
   刚需可关注上半年政策优惠期（如购房补贴）或年底开发商促销节点。优先选择品牌房企项目（如伟星、保利）及核心区稀缺资源房，警惕远郊高库存区域。

2025年芜湖房价将延续结构性调整，购房者需结合自身需求与区域特点理性决策，核心区资产保值性更优，而郊区需谨慎评估长期潜力。