​​淮南二手房交易流程主要包括产权调查、签订合同、**审批、过户缴税、物业交割五大核心环节，其中税费计算（如增值税5%、个税1%-20%）和**周期（约5-7个工作日）是关键难点。​​

1. ​​产权核实与实地考察​​
   买方需查验房产证真实性，确认卖方身份与产权人一致，排查抵押或租赁情况。建议通过房管局调取房屋档案，避免产权纠纷。

2. ​​合同签订与定金支付​​
   双方协商价格后签署《存量房买卖合同》，明确付款方式、交房时间等条款。买方支付定金（通常为房款的3%-10%），合同需在房产局备案核价。

3. ​​**申请与审批​​
   买方准备收入证明、征信报告等材料向银行申请**，银行评估房屋价值后审批（约5个工作日）。若为公积金**，需额外核查缴存记录。

4. ​​过户与税费缴纳​​
   买卖双方携带身份证、房产证等材料至交易中心办理过户，同步缴纳契税（1%-3%）、增值税（5%）、个税（盈利部分20%或房款1%）等。部分情况可申请税费减免。

5. ​​物业交割与尾款结算​​
   过户完成后，双方结清物业费、水电费，买方领取新房产证。银行放款至卖方账户，买方验收房屋后支付尾款，完成交易。

​​提示：​​ 全程建议通过正规中介或律师协助，确保合同合规性；若为首次购房且面积≤90㎡，契税可享1%优惠。